Vaiana, Forte dei Marmi (LU)

Villa su un solo livello ristrutturata nel 2026, con giardino di 350 mq

Si entra dal fianco della casa, lungo una striscia di ghiaia chiara che costeggia la siepe. Due gradini, la porta, e il piano è uno solo: da qui in avanti non ci sono scale. Nel pomeriggio la luce arriva bassa sul prato e resta sul pavimento del soggiorno fino a sera.

Contesto
Siamo a Vaiana, la parte residenziale di Forte dei Marmi (Lucca, Toscana) che resta dietro la via Provinciale, dove le case hanno il giardino e la strada non porta traffico di passaggio. Il mare è a 1,5 chilometri: cinque minuti in bici, quattro in auto. Il centro del Forte e il Pontile si raggiungono in dieci minuti in bici lungo le strade interne; Pietrasanta è a otto minuti di auto, l'aeroporto di Pisa a quaranta.

Esterni
La casa si riconosce da fuori per l'intonaco chiaro, le persiane bianche a lamelle e la gronda a travi di legno a vista che corre lungo tutto il perimetro. Il giardino misura 350 mq e circonda l'edificio su tre lati: prato tenuto a rotoli, siepe di pittosporo alta a chiudere il confine, arelle in canna sul lato ovest, alberi da frutto sul fondo.
Un vialetto perimetrale in ghiaia collega l'ingresso carrabile al retro senza passare dentro casa. Sul fronte, una loggia coperta di 6,6 mq protetta dallo sporto del tetto: è lo spazio dove si mangia da maggio a ottobre. Due posti auto scoperti restano all'interno della proprietà, oltre il cancello.

Interni
Sono 75 mq disposti su un unico livello rialzato, con ingresso indipendente. Il soggiorno con cucina abitabile occupa 33 mq in un solo ambiente e si apre sulla loggia con una portafinestra. Le camere sono due, entrambe matrimoniali: la prima di 15 mq con bagno in camera, la seconda di 12 mq affacciata sul giardino. Entrambi i bagni hanno doccia e finestra. Un corridoio breve separa la zona giorno dalla zona notte, così le camere restano riservate anche con la casa piena. Sei posti letto complessivi.
La ristrutturazione è del 2026 su un fabbricato del 1960. La villa è consegnata arredata, con climatizzazione, riscaldamento autonomo ad aria, porta blindata, zanzariere, addolcitore, impianto d'allarme e soffitta di servizio. Classe energetica F.
Perché questa
A Forte dei Marmi le case interamente su un piano, senza scale e con il giardino tutto intorno, sono una minoranza del costruito: quasi tutto il residenziale della zona si sviluppa su due livelli. Qui il rapporto è di 350 mq di giardino ogni 75 mq coperti, e la ristrutturazione appena conclusa lascia una casa dove non resta nulla da fare.

Lifestyle
Funziona per due persone che vogliono vivere il Forte tutto l'anno senza gestire una proprietà grande, e per una famiglia che d'estate ha bisogno di sei posti letto e di un giardino dove lasciare le biciclette. Si va al mare in bici e si torna per pranzo; il mercoledì c'è il mercato in piazza. Disponibile in locazione annuale con cedolare secca oppure per la stagione estiva.
Canone: trattativa riservata. Visite su appuntamento riservato, con la Garanzia Splendida® sulla documentazione della proprietà. Planimetrie, virtual tour e dossier fotografico disponibili su richiesta.

Prezzo

Tr. Riservata

Contratto

Affitto

Tipologia

Villa

Riferimento

FDM-004-V-EK

Superficie

75 m²

Condizioni

Ristrutturato

Condizioni

Ristrutturato

Vani

5

Camere

2

Bagni

2

Posti auto

2

Piani totali

1

Posti letto

6

Balconi

1

Riscaldamento

Autonomo

Arredamento

Arredato

Cucina

Abitabile

Sala pranzo

Sì (33 m²)

Soffitta

Sì

Giardino privato

Sì (350 m²)

Centro

2000 m

Centro Commerciale

1000 m

Parco

400 m

Stazione FS

4500 m

Fermata BUS

200 m

Scuole per l'infanzia

500 m

Scuole Elementari

450 m

Scuole Medie

1000 m

Mare

2000 m

Piste Sci

38000 m

Aeroporto

40000 m

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